ענף הנדל”ן חווה שפל היסטורי בשנה החולפת, בעיקר ברבעון השני של השנה. האם 2020 הייתה השנה השחורה בהיסטוריה של המדד? ובכן, לא בדיוק.

מחירי הנדל”ן: תנודות דרמטיות

שנת 2020 הייתה שנה דרמטית מכל בחינה, אולם באשר למדד הנדל”ן אין ספק כי השוק חווה נפילות דרמטיות שלא נראו כמותן שנים רבות. שוק הנדל”ן למגורים הוא זה שחווה את התנודות הקשות ביותר, בעיקר של העובדה כי עסקאות רבות הוקפאו או נעצרו בעקבות המשבר הכלכלי בשילוב הסגר. כידוע, קבלת החלטות בזמן משבר מוביל לא פעם להמתנה לגבי החלטות דרמטיות, וכאשר מדובר ברכישה של דירה – אין ספק כי מדובר באחת ההחלטות אם לא ההחלטה החשובה ביותר אותה לוקח כל אדם, בין אם מדובר במשקיע או ברוכש פרטי. ברבעון השני של השנה סך העסקאות ירד לשפל חסר תקדים של 24% בעבור רכישה של דירה יד ראשונה (רכישה אותה מבצעים בדרך כלל זוגות צעירים ונטולי ממון) ואילו בפרויקט מחיר למשתכן (פרויקט הדגל של משרד השיכון) נרשמה ירידה של 27% ביחס לשנה אשתקד. מדובר בירידה דרמטית שכמותה לא נראתה מאז שנת 2003, שנה שבה נרשם מיתון כלכלי עמוק בעקבות המצב הביטחוני והאינתיפאדה. ניתן לומר כי המדד הושפע לא רק מחוסר הוודאות אלא גם בעקבות המשבר הכלכלי שהוביל רבים לדחיית משכנתא, ולכן קבלת ההחלטות בנושא השפיעה מאוד על התנודות ברבעון השני והשלישי של השנה. עם זאת, ניתן לראות התאוששות קטנה ברבעון האחרון, בעקבות פיתוח החיסונים הראשונים.

ירדה בהיקף ההשקעות

גם אצל ציבור המשקיעים נרשמה ירידה – היקף ההשקעות ירד ב 32% בהשוואה לרבעון המקביל, כאשר המס אותה גבתה המדינה ירד גם הוא ונאמד ב 300 מיליון שקלים בלבד. המשקיעים חטפו מכה לא קטנה בכל הקשור למכירות, כאשר נרשמה ירידה חדה של 26% בהשוואה לרבעון הקודם. ע”פ הדיווחים של משרד האוצר, פעילות המשקיעים בשנת 2020 הייתה הנמוכה ביותר מאז התחיל המעקב בשנת 2010, ועל כן אין ספק כי מדובר בשנה קשה מאוד למדד הנדל”ן כאן בישראל אך גם במדינות רבות בעולם שהמשבר הכלכלי הוביל לתנודות משמעותיות שמשפיעות על הכיס של המשקיעים.

מהו עתידו של ענף הנדל”ן בשנה הבאה?

למרות הנתונים הקודרים אותם הצגנו לכם, בערים רבות כאן בישראל מחירי הנדל”ן עלו – כמו בעיר חיפה למשל. כפי שכל משקיע יודע, שוק הנדל”ן מבוסס על היצע וביקוש ועל כן חלק מהותי מהשנה החולפת כלל גם תחלופת דיור, בעיקר של צעירים שהחליטו לעזוב את מרכזי הערים ולחפש חלופות דיור זולות יותר. מאחר ומדובר בתקופה של חוסר ודאות, ניתן בהחלט לומר כי חלק מהותי מהירידה בהיקף העסקאות נבע מתוך תגובה ראשונית של ציבור המשקיעים והרוכשים, אולם ככל שמתקדם נושא החיסונים והחזרה לשגרה ניתן לראות כיצד עסקאות ימשיכו להתבצע, ולעיתים בהיקפים משמעותיים. עדות לכך ניתן לראות דווקא ברכישה של נדל”ן בחו”ל, בשל ירידת מחירים מסיבית וכן עידוד ממשלתי שנועד להתניע מחדש את הכלכלה. מדובר בהזדמנות יוצאת דופן בעבור משקיעים שמחפשים לנצל את המשבר לטובת חשיבה קדימה, אולם יש לקחת בחשבון כי התנודות בשוק ע”פ מומחים ימשיכו להיות דרמטיות, כל עוד נגיף הקורונה והמשבר הכלכלי הנלווה ימשיכו ללוות אותנו גם בשנים הקרובות.

עליית מחירים גם בעולם

עליית מחירי הנדל”ן גם בתקופת הקורונה לא ייחודים לישראל, ולמעשה במדינות רבות בעולם ניתן לראות תנודות במדד, בעיקר במינכן – עיר גדולה שזוכה לביקוש אדיר מצד משקיעים, ורשמה זינוק של 5% במחירים.

עתיד לוט בערפל, אולם עם פתח לאופטימיות

חלק משמעותי מהעלייה במדדים נובע מתוך העובדה כי רבים מבצעים חשיבה מחודשת לגבי מקום המגורים לצד המעבר לעבודה מהבית. מדובר במגמה שכבר החלה אולם תפסה תאוצה בזמן תקופת הקורונה, ולכן ניתן לומר בהחלט כי מעבר לבתים גדולים יותר או מרפסת (נרשם זינוק של עשרות אחוזים בחיפושים של דירות עם מרפסת/גג בחצי השנה האחרונה) מהווים סממן בולט לקראת חזרה לשגרה, אולם ניתן בהחלט לומר כי המצב נתון בסימן שאלה לאור אחוזי אבטלה גבוהים וחוסר הוודאות בטווח הקצר. עם זאת, מנוע הנדל”ן מהווה מאז ומעולם מנוע צמיחה, ועל כן באמצעות עידוד ממשלתי והתמקדות בעידוד משקיעים ניתן בהחלט לצפות לשנה טובה יותר בשוק הנדל”ן ובמדד.

*אין במאמר זה, בחלקו או במלואו, כל הבטחה להשגת תשואות מהשקעות ואין האמור מהווה יעוץ מקצועי להשקיע בתחום כזה או אחר